• logo: midem polska
Wróć do listy

  • Nieruchomości komercyjne

Istotą nieruchomości komercyjnych niezależnie od realizowanych w nich funkcji jest generowanie zysków dla ich właściciela. W celu maksymalizacji zysków oraz optymalizacji ponoszonych kosztów przygotowujemy w porozumieniu z właścicielem odpowiednią strategię dla nieruchomości a następnie wdrażamy ją i realizujemy na bieżąco. Chcąc sprostać oczekiwaniom właściciela dążymy do osiągnięcia celu jaki postawił sobie inwestując w nieruchomość, wykorzystujemy przy tym posiadaną wiedzę oraz najnowsze dostępne na rynku w tym zakresie rozwiązania. Kierujemy się lojalnością stawiając na pierwszym miejscu interesy właściciela przed własnymi korzyściami, dbając o powierzony majątek działamy ze szczególną starannością. Na bieżąco informujemy właściciela o zaistniałych faktach i stanie nieruchomości.

OFERUJEMY PAŃSTWU PEŁNĄ OBSŁUGĘ W ZAKRESIE:

 

1. Reprezentacja właścicieli
  • reprezentacja właściciela na zewnątrz w oparciu o pełnomocnictwa szczegółowe.

 

2. Obsługa prawna
  • reprezentacja właściciela przed organami administracji państwowej i samorządowej i sądami
  • przygotowywanie dokumentacji do celów postępowania sądowego
  • doradztwo w zakresie dotyczącym obsługiwanych nieruchomości.

 

3. Obsługa bankowo – księgowa
  • otwarcie rachunku bankowego dla każdej nieruchomości i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek
  • prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów i pozostałymi kontrahentami
  • prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością
  • pobieranie i windykacja opłat z tytułu czynszów najmu i pożytków, z wyłączeniem zastępstwa procesowego w windykacji sądowej
  • optymalizacja przychodów z nieruchomości
  • przygotowanie i realizacja budżetów nieruchomości
  • minimalizacja kosztów eksploatacji nieruchomości
  • pozyskiwanie dodatkowych przychodów.

 

4. Obsługa administracyjna
  • prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i najemców
  • zapewnienie dostaw usług komunalnych
  • zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami usług i pozostałymi kontrahentami
  • zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia nieruchomości
  • dbanie o utrzymanie porządku i czystości na nieruchomości poprzez kontrolę i egzekwowanie usług świadczonych przez podmioty zewnętrzne
  • prowadzenie korespondencji w imieniu właścicieli
  • wyszukiwanie firm świadczących usługi w trybie zapytania ofertowego – negocjowanie i zawieranie umów
  • bieżący nadzór nad jakością i przebiegiem usług świadczonych przez podmioty zewnętrzne na nieruchomości.

 

5. Obsługa techniczna nieruchomości
  • prowadzenie książki obiektu budowlanego, zgodnie z wymogami prawa budowlanego
  • przechowywanie i archiwizowanie dokumentacji technicznej nieruchomości
  • zlecanie i nadzór nad wykonaniem przeglądów okresowych stanu technicznego nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego
  • zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku
  • zlecanie i kontrola usuwania awarii i ich skutków
  • przygotowanie planów remontowych
  • nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizację – odbiór tych prac – z wyłączeniem pełnienia funkcji inspektora nadzoru
  • wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych w trybie zapytania ofertowego – negocjowanie i zawieranie umów
  • zapewnienie całodobowej interwencyjnej obsługi technicznej dla nieruchomości płatnej tylko za wykonane usługi, bez opłat abonamentowych "za gotowość".

Zobacz również

Zobacz wszystkie