-
Audyt
Audyt nieruchomości
Audyt który Państwu oferujemy jest to zespół prac kontrolnych prowadzących do oceny sposobu gospodarowania nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej w wielu obszarach jej działalności. Przeprowadzany jest przede wszystkim w celu sprawdzenia czy działalność jest prowadzona zgodnie z obowiązującym prawem, oraz w celu usprawnienia funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej, optymalizacji kosztów, generowania oszczędności przy zachowaniu dotychczasowych standardów obsługi , lub podwyższenia standardów przy rozsądnej cenie świadczonych usług.
Audyt może także służyć ocenie pracy dotychczasowego Zarządcy/ Zarządu Wspólnoty lub firmy administrującej.
ZAKRES AUDYTU OBEJMUJE PONIŻSZE OBSZARY DZIAŁALNOŚCI WSPÓLNOTY:
1. Formalno-prawny
- Sprawdzenie zgodności działania Wspólnoty z obowiązującym prawem,
- Kontrola działań Zarządcy czy Zarządu w ramach czynności zwykłego zarządu, określanego przepisami Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
- Analiza zawartych przez Wspólnotę umów z dostawcami i usługodawcami.
- Analiza prawidłowości podejmowania uchwał Wspólnoty mieszkaniowej i ich zgodności z obowiązującym prawem.
- Analiza zakresu ubezpieczenia Wspólnoty wobec stanu faktycznego nieruchomości.
- Analiza wewnętrznych regulaminów Wspólnoty mieszkaniowej, pod kątem zakresu i zgodności z obowiązującym prawem.
2. Finansowo–księgowy
- Sprawdzenie prawidłowości stosowanych rozliczeń zużycia mediów (przyjęte regulaminy, stosowane algorytmy i współczynniki)
- Analiza przyjętego planu gospodarczo- finansowego, sposobu jego prezentacji.
- Analiza prawidłowości przyjętej polityki rachunkowości, lub ewidencji przychodów i kosztów.
3. Techniczny
- Weryfikacja kompletności dokumentacji technicznej Wspólnoty wraz ze wskazaniem podmiotu zobowiązanego do jej odtworzenia.
- Sprawdzenie wykonania obowiązkowych przeglądów technicznych wynikających z przepisów prawa oraz instrukcji obsługi zainstalowanych na terenie nieruchomości instalacji i urządzeń.
- Weryfikacja realizacji zaleceń wynikających z przeglądów okresowych.
- Sprawdzenie prawidłowości prowadzenia książki obiektu budowlanego.
- Ocena zakresu konserwacji bieżących i prac remontowych.
4. Zarządczy
- Weryfikacja uchwał Wspólnoty mieszkaniowej i ich zgodności z obowiązującym prawem.
- Analiza działań podejmowanych przez Zarządcę/Zarząd w ramach zwykłego zarządu oraz po jego przekroczeniu.
Audyt wykonujemy kompleksowo lub tylko w wybranym zakresie. Po jego zakończeniu przygotowujemy raport zawierający ocenę sytuacji Wspólnoty w badanym obszarze i zalecenia pokontrolne.
Cena audytu zależy od zakresu prac wynikających z wielkości Wspólnoty ,badanego okresu ilości dokumentów.
W celu uzyskania oferty prosimy o kontakt.